民泊運営代行の費用・手数料相場

最初に確認：運営代行と住宅宿泊管理業者は同じとは限りません

「民泊運営代行」は法律上の名称ではありません。会社によって、OTAへの掲載や価格調整だけ、清掃の手配だけ、宿泊者対応から現地対応まで、と範囲が異なります。一方、住宅宿泊管理業者は国土交通大臣の登録を受けた事業者です。

家主不在型など、住宅宿泊事業法第11条に基づく委託が必要な場合は、法律上の住宅宿泊管理業務の全部を一つの住宅宿泊管理業者に委託します。OTA運用や清掃だけを外注しても、この委託を済ませたことにはなりません。国土交通省も、対象業務の範囲を管理受託契約で明確に定めるよう案内しています。

家主が常駐して自ら管理できるなど委託義務がない場合は、清掃など一部の作業を専門業者へ依頼できるケースがあります。その場合も、住宅宿泊事業者としての責任はオーナー側に残ります。

確認済み24社の回答を、同じ項目で並べた表

民泊ビトが掲載内容の確認をお願いし、事業者本人から費用の回答を得た24社を集計しました。金額または料率を公開しているのは23社です。売上に対する割合を示した18社では、料率の下限が10%〜20%、中央値は15%でした（集計の基準日 2026年9月20日）。10社が15%を下限としています。

回答は文章でいただいているため、そのままでは会社をまたいで比べられません。下の表は、いただいた文に書かれている語から費用の形・割合・割合を掛ける対象・税の表記・定額の記載を取り出し、全社を同じ項目に揃えたものです。回答の原文も同じ行に残しています（分類は当サイトの読み取りであって、事業者の言葉ではないため）。

並べ方：並べ方は3段です。①費用の形（割合／月額固定＋割合／割合または月額固定／月額固定／個別のお見積もり／非公開）②同じ形の中では、ご回答の文に出てくるいちばん小さい割合が小さい順 ③割合の記載が無い社は登録番号の順。これは優劣の順位ではありません。割合が小さい会社ほど支払総額が小さい、とは限りません（割合を掛ける対象と、別途かかる費用が会社ごとに違います）。有料プランのご契約や成約手数料で、この並びが変わることはありません。

事業者名をクリックすると、その会社の手数料だけを扱うページ（回答の原文・分類・確認日・見積もりで確かめる項目）に移ります。回答は掲載3,989社の一部であり、全国の相場を推計した統計ではありません。金額は事業者の申告で、民泊ビトが契約条件を保証するものではありません。

この表から分かったこと

• 費用の形は6種類に分かれました（宿泊売上に対する割合 16社／月額固定＋宿泊売上に対する割合 1社／宿泊売上に対する割合または月額固定（選択制） 1社／月額固定 2社／個別のお見積もり 3社／非公開とのご回答 1社）。
• 割合でお答えいただいた18社のうち、割合を掛ける対象を書いてくださったのは16社で、その内訳は宿泊売上（控除の記載なし） 13社／売上から清掃費を引いた後 2社／宿泊売上から清掃費とOTA手数料を引いた後 1社／回答に記載なし 2社です。
• 宿泊売上そのものではなく、清掃費などを引いた後に掛けると回答した社が3社ありました。この3社は、同じ割合の数字でも支払額の土台が小さくなります。料率だけを並べた比較では、ここが見えません。
• 税込・税別のどちらかを書いてくださったのは2社でした。残りは回答に記載が無く、当サイトでは推定しません。

費用は「6つ」に分けると比べやすい

保険、水道光熱、通信、税金もオーナー側の収支に入ります。ただし、管理会社の見積もりに含まれるかは会社ごとに異なります。「含まれる費用」「別途請求」「自分で直接支払う費用」の3列に分けて整理すると、重複や見落としを防げます。

同じ15%でも、計算の基礎で支払額が変わります

本人回答には、次のような計算方法がありました。料率だけでなく、どの金額に料率を掛けるかを確認してください。

手取りの計算例：料率ではなく月の総額を比べる

次は計算方法を示すための仮の例です。相場や特定会社の見積もりではありません。

複数社を比較するときは、同じ売上、宿泊回数、広さ、定員、依頼業務を使います。A社は清掃込み、B社は清掃別という状態で「15%と18%」だけを比べないことが大切です。

ご自身の物件の数字で確かめる場合は、手取りシミュレーターに月の宿泊売上・清掃費・OTA手数料率・管理手数料率を入れてください。売上の全体に掛ける方式と、経費を引いた後に掛ける方式の差が出ます（登録不要・無料）。

見積もりでそろえる10項目

1. 料率を掛ける売上の範囲
2. 税込・税別
3. 月額固定費・最低管理料
4. 清掃・リネン・ゴミ回収の単価と追加条件
5. OTA・予約管理ツール・写真・掲載作成の費用
6. 消耗品・設備・鍵の負担
7. 受付時間と現地出動の範囲・料金
8. 開業支援・届出・消防・家具内装の範囲
9. 報告内容と精算日
10. 契約期間、解約予告、アカウント・予約・鍵の引き継ぎ

そのまま各社へ送れる形は、無料の見積もり比較シートにまとめています。料率の計算基準だけを詳しく確認したい場合は、管理委託料の「何に掛けるか」を比べた記事も参照してください。

相談は無料です。物件の所在地と希望業務を基に、希望者が選んだ会社を含め最大5社まで相談内容をお繋ぎします。見積もり・契約・実際の対応条件は、各社からの連絡後に直接ご確認ください。

よくある質問

民泊の運営代行と住宅宿泊管理業者は同じですか？

同じとは限りません。「運営代行」は法律用語ではなく、OTA運用や清掃だけを指す場合もあります。住宅宿泊事業法上の管理業務を委託する場合は、国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管理業者かを確認してください。

民泊の運営代行の手数料相場はいくらですか？

当サイトが事業者本人から費用の回答を得た24社のうち、割合を示した18社では料率の下限が10%〜20%、中央値は15%でした（集計の基準日 2026年9月20日）。清掃費、OTA手数料、消耗品費などが別になる場合があるため、料率だけでは総額を判断できません。

同じ15%なら、どの会社でも支払額は同じですか？

違います。宿泊売上全体に掛ける会社、清掃費を引いてから掛ける会社、清掃費とOTA手数料を引いてから掛ける会社がありました。消費税、最低料金、別途費用も含めて比較してください。

民泊の運営代行の手数料は、何に対して掛かりますか？何社が公開していますか？

当サイトに割合でご回答いただいた18社のうち、割合を掛ける対象を書いてくださったのは16社です。内訳は宿泊売上（控除の記載なし） 13社／売上から清掃費を引いた後 2社／宿泊売上から清掃費とOTA手数料を引いた後 1社／回答に記載なし 2社でした。宿泊売上そのものではなく清掃費などを引いた後に掛けるとご回答いただいた社が3社あり、同じ割合でも支払額の土台が変わります。税込・税別を書いてくださったのは2社です（集計の基準日 2026年9月20日）。

管理手数料以外に確認する費用は何ですか？

清掃・リネン、アメニティ等の消耗品、OTA、現地駆けつけ、鍵や機器、写真撮影やリスティング作成、届出・許可支援、保険、水道光熱・通信などです。どこまで管理会社の見積もりに含まれるかを確認します。

見積もりは何社から取ればよいですか？

料率の計算対象や業務範囲が違うため、同じ物件条件を伝えて複数社から取ると比較しやすくなります。民泊ビトでは、希望者が選んだ会社を含め最大5社まで相談内容をお繋ぎします。