民泊管理の見積もり比較｜3社にそろえて聞く費用・清掃・現地対応

公開: 2026-08-27｜更新: 2026-09-18｜運営: ubusuna works

管理料15％の会社と、月額固定費に売上歩合を足す会社。見積もりの書き方が違っても、同じ売上と清掃回数を入れれば、支払額を比較できます。ただし、先にそろえたいのは引き受けてもらう仕事です。清掃や夜間の現地対応が別なら、管理料の低さだけでは委託先を決められません。

以下は住宅宿泊事業法に基づく民泊の管理委託を中心にした比較手順です。旅館業許可による簡易宿所などは、適用制度を各社に伝えたうえで見積もりを依頼してください。

最初に、物件の住所で受託できるかを確かめる

「全国対応」「県内対応」という表示があっても、清掃や駆けつけまで全域で受けられるとは限りません。所在地、建物の種類、面積、定員、開業時期を伝え、その物件で必要な体制を組めるか確認します。

家主不在型など、住宅宿泊事業法第11条に基づく委託が必要な場合は、法定の住宅宿泊管理業務を一つの登録業者へまとめて委託する必要があります。オーナーが清掃会社と契約すれば、それだけで法定管理も済むという仕組みではありません。管理業者による一部再委託は可能です。業務分担は自主管理と委託の範囲で整理しています。

料金比較へ進める候補は、必要な管理業務、清掃、現地対応をどの体制で引き受けるか答えられる会社です。登録番号だけで個別の物件への対応可否まで確認したことにはなりません。

3社へ渡す前提を1枚にそろえる

購入・賃借の契約前でも、資料を使った概算相談が可能か問い合わせられます。受託可否や正式見積もりには現地調査が必要なこともあるため、概算の有効期限と、何が分かれば金額が確定するかを聞いておきましょう。

清掃費を考えるときは、宿泊日数に加えてチェックアウト回数をそろえます。例えば、同じ20泊でも、2泊ずつ10組が泊まる場合と、5泊ずつ4組が泊まる場合では清掃回数が異なります。泊数だけを各社に渡すと、清掃費の前提が食い違います。

回答は「含む・別料金・対応不可・未確認」に分ける

空欄のままの料金は、無料という意味ではありません。見積もりに含むものは「含む」、別請求は単価と計算方法、対応できない仕事は「対応不可」としてそろえると、契約後の追加手配も見えてきます。

「24時間受付」は、24時間いつでも同じ時間で現地へ到着するという約束ではありません。電話やメッセージを受ける窓口と、実際に出動する担当を分けて確認してください。到着時間に目安がある場合も、距離・交通・天候等による条件を聞きます。

国土交通省の住宅宿泊管理受託標準契約書は、報酬と業務に要する費用を別に定めています。標準契約書は比較の参考となる様式で、各社の契約条件が必ず同じという意味ではありません。

仮の見積もりで、通常月と売上が低い月を比較する

以下は計算方法を示すために編集部が置いた架空の条件です。実在する会社の見積もりや料金相場ではありません。A案・B案とも必要な業務範囲が同じで、金額は税込、宿泊売上に清掃代を含めない前提とします。

この仮定では通常月はB案が5,000円低く、売上が低い月はA案が5,000円低くなります。固定費のある案とない案では、繁忙期だけを並べても年間の負担は分かりません。

表の合計は管理料と清掃費だけです。OTA手数料、水道光熱費、消耗品、保険、家賃・借入返済等は含めていないため、宿泊売上からこの合計を引いた金額を利益と呼ばないでください。実際の比較では、同じ業務範囲にそろえた各社の総費用を月別に計算します。

宿泊者から清掃代を別途受け取る場合も、受け取る金額と清掃会社へ支払う金額は両方記録します。清掃代を売上に含めるか、管理料の計算対象に含めるかは契約ごとに確認が必要です。

そのまま使える見積もり依頼文

未定の項目は空想で埋めず、「未定」「相談したい」と残して使ってください。

民泊の管理委託を検討しています。下記物件での受託可否と、概算見積もりをご案内いただけますでしょうか。
所在地・建物・広さ・定員：［記入］
所有・購入や賃借の検討状況：［記入］
運営形態・開始希望時期：［記入］
お願いしたい業務：［記入］
売上・宿泊日数・清掃回数の仮定：［記入／未定］
管理料の計算対象、固定費・最低月額、清掃・リネン、ごみ処理、OTA費用、現地出動、初期費用を分けてお知らせください。税込・税別、別途実費、対応できない業務、正式見積もりに必要な条件も分かる形でお願いいたします。
あわせて、解約予告と予約・アカウント等の引継ぎ条件をご教示いただけますと幸いです。

各社の回答を書き込むには、無料の見積もり比較シートが使えます。記入項目を全部埋めることは、相談の条件ではありません。

よくある質問

必ず3社から見積もりを取る必要がありますか？

3社は比較先を考えるための目安で、必須ではありません。必要な地域・業務に対応できる候補が少なければ、その候補で条件を確認します。数を増やすために対応範囲の合わない会社を含める必要はありません。

物件の契約前や、稼働日数が少ない計画でも相談できますか？

概算相談や小規模運営を受けるかは会社によって異なります。物件契約前であること、年間の予定日数、まだ決まっていない条件を伝えてください。受託可否と費用を確認し、自治体や消防等への確認も済ませたうえで物件契約を判断しましょう。

一番安い見積もりを選べばよいですか？

同じ業務範囲になっているかを先に確認します。安い案で清掃や緊急出動が除外されていれば、追加費用や別の手配が必要です。物件で必要な体制と、年間を通じた支払いを両方比べてください。

候補選びから相談したい場合は、民泊ビトの無料相談で、現在分かっている物件情報と希望する業務をお知らせください。条件に合う事業者へのお繋ぎをお手伝いします。各社の受託可否や金額は、個別の確認・見積もりで決まります。

出典・確認日

2026年9月18日確認。比較表・依頼文・計算例は編集部による整理で、行政の公式様式や事業者への実測調査ではありません。

• 観光庁「管理業務の委託について」
• 国土交通省「住宅宿泊管理受託標準契約書」
• 住宅宿泊管理受託標準契約書・本文PDF

料金体系そのものを詳しく確認したい方は管理手数料の計算対象の違い、契約書を受け取った方は管理受託契約の書面もご覧ください。

民泊の始め方・管理委託の基礎はこちら → 民泊の始め方（届出から開業まで）